EQUITALIA: Impignorabilitá 1^ Casa 

Le Novitá del Decreto del Fare 2013 e impignorabilità della casa

Nel 2013 con il noto e pubblicizzato DECRETO DEL FARE del Governo Letta (D.L. 69/2013) il Governo ha approvato un importante decreto in materia economica (poi convertito successivamente in Legge), che contiene oltre 80 nuove misure, tra i contenuti, introduce alcune novità in merito alla possibile pignorabilità di un immobile.

In particolare si è stabilità l’impignorabilità della prima casa da parte delle Agenzie di riscossione pubblica, per cui il riferimento è stato in particolare ad Equitalia e ai debiti tributari.

Facciamo attenzione, quindi, perchè, a differenza di quanto appare a prima vista dai titoli di giornali e televisioni, non è stato affatto escluso che la prima casa possa essere pignorata da altri soggetti creditori, soprattutto le banche ma anche i privati.
 

Quindi, come detto, non è stata esclusa del tutto la possibilità che la prima casa possa essere pignorata, ma di fatto solo in alcuni casi.

Va detto, poi, che tale normativa di impignorabilitá é in vigore solo per i debiti contratti con il Concessionario alla Riscossione dei Tributi (In particola Equitalia) e non per altri soggetti (Privati, Banche ecc.) che intendano effettuare un pignoramento della casa in quanto creditori.

L’obiettivo, per venire davvero incontro ai contribuenti, invece, dovrebbe essere quello di introdurre nella nostra legislazione un principio simile alle homestead exemptions in vigore negli Stati Uniti e in Canada, secondo il quale la casa può essere pignorata solo in caso di iscrizione volontaria ad ipoteca e se supera un determinato valore di mercato.

 

In quali casi la casa non sarà più pignorabile?

Affinchè, quindi, un’abitazione non possa  essere pignorata e quindi messa successivamente all’asta, è necessario che si verifichino determinate condizioni.

Innanzitutto l’immobile deve essere, per il contribuente l'unico immobile di sua proprietà ed essere adibito ad  abitazione principale, quindi deve abitarci ed avere effettivamente la residenza.

Di fatto, quindi, se il contribuente possiede un immobile ma vive in un'altra casa in locazione, la sua proprietà dovrebbe continuare ad essere pignorabile.

Poi è necessario che non si tratti di una casa di lusso, o di un immobile di pregio che ricade nelle categorie catastali A/8 e A/9, cioè ville, castelli e dimore storiche.

Nel caso in cui l’immobile pignorato sia diverso dalla prima casa o da capannoni industriali, l’esproprio potrà essere avviato solo se il  debito con l’Erario è superiore a 120.000 euro, mentre in precedenza era sufficiente che fosse superiore a 20.000 euro, quindi la soglia è stata innalzata di 6 volte.

Il decreto legge prescrive anche che l’esecuzione dell’esproprio non può avvenire prima di 6 mesi dall’iscrizione dell’ipoteca, mentre il termine precedente era di 4 mesi.

Il tempo per pagare il debito al fisco sarà di 10 anni. Il decreto stabilisce inoltre che il debitore che abbia pattuito con l'agente di riscossione una rateizzazione, potrà continuare a beneficiarne anche se avrà saltato fino a 8 rate, mentre prima se ne potevano mancare soltanto 2 prima che partisse il pignoramento.

Inoltre il debito potrà essere dilazionato fino a 120 rate, mentre in precedenza il limite era di 72 rate. Ma anche in questo caso, il contribuente deve dimostrare di ritrovarsi in un particolare stato di disagio economico, in quanto le 120 rate non sono un beneficio automatico (come le 72 rate) ma necessitano di particolare approvazione da parte del Concessionario alla Ricossione dei Tributi.

Per cui sia in caso di prime case, che ulteriori immobili, bisogna fare attenzione alle indicazioni della normative e allo stato catastale dei propri immobili, onde non andare incontro a sgradite sorprese.

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